Ejecuciones hipotecarias

Defensa eficaz frente a la ejecución de tu vivienda

Cuando el banco inicia la ejecución, el procedimiento avanza hacia la subasta con fechas rígidas. Sabemos lo que pesa esa situación, y sabemos también que con una defensa técnica bien planteada es posible proteger el hogar y el patrimonio.

Qué es

El procedimiento que inicia la entidad ante el impago para subastar el inmueble dado en garantía y recuperar la deuda pendiente.

Dónde se gana

En el detalle: errores procesales, certificaciones incompletas, cláusulas abusivas y sistemas de amortización que nunca se pactaron.

El tiempo cuenta

Cada fase tiene su plazo de oposición. Cuanto antes se revise el expediente, más vías siguen abiertas.

Cómo planteamos la defensa

El procedimiento de ejecución es sumario: el margen de discusión está tasado y los plazos son cortos. Precisamente por eso la defensa se prepara sobre el expediente completo, no sobre impresiones.

Empezamos por lo que puede frenar el reloj y terminamos por lo que puede tumbar la ejecución.

  • Solicitud de acogimiento al Código de Buenas Prácticas cuando concurren los requisitos.
  • Revisión de la liquidación de la deuda y de la certificación aportada por la entidad.
  • Oposición por cláusulas abusivas: vencimiento anticipado, intereses de demora, comisiones y cláusula suelo.
  • Detección de sistemas de amortización no pactados, como el REDAL, y de errores en la fórmula matemática del préstamo.
  • Defectos procesales en la notificación, el requerimiento o la propia demanda ejecutiva.

Si la subasta no se puede evitar

No todos los casos permiten paralizar el procedimiento. Cuando la ejecución sigue adelante, el objetivo cambia: maximizar el precio de adjudicación para reducir la deuda que quedaría viva tras la subasta.

Y si aun así queda un remanente impagable, valoramos iniciar la Ley de Segunda Oportunidad para cerrar el problema en lugar de arrastrarlo durante años.

Los errores en la fórmula del préstamo son más frecuentes de lo que parece. Cuando aparecen junto a otras irregularidades habituales, las posibilidades de éxito de la oposición son altas.

Preguntas frecuentes

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